La BCE poursuit son assouplissement de sa politique monétaire en décidant une nouvelle baisse des taux. Un signal qui pourrait bien relancer le marché du crédit immobilier. Explications avec Arnaud Guilleux et Emmanuel Frattini, fondateurs d’AGEF Finance Courtage.

Le 6 juin 2025, la Banque centrale européenne a abaissé ses taux directeurs de 0,25 point. Le taux de dépôt passe ainsi de 2,25 % à 2 %, et le taux de refinancement à 2,15 %. Cette décision, très attendue, marque un tournant après deux années de durcissement monétaire mené pour lutter contre l’inflation. Pour les emprunteurs, c’est une bonne nouvelle. « On observe déjà les premières répercussions sur les barèmes bancaires, avec des baisses de taux modestes mais significatives, de l’ordre de 0,10 à 0,20 point », explique Arnaud Guilleux.

Ce n’est pas encore spectaculaire, mais c’est une dynamique encourageante.

LE RETOUR D’UN CLIMAT PLUS FAVORABLE
Après une période marquée par des taux élevés et des conditions d’accès au crédit plus strictes, ce premier assouplissement pourrait bien changer la donne. Couplé à une relative stabilité — voire une légère correction — des prix immobiliers dans plusieurs régions, le contexte devient à nouveau propice aux projets d’achat. « Pour les ménages qui avaient mis leur projet en pause, c’est sans doute le bon
moment pour réévaluer leur capacité d’endettement », estime Emmanuel Frattini. Résidences principales, investissements locatifs ou renégociation de prêt : toutes les pistes méritent d’être étudiées. Et plus encore quand les banques, en quête de clients, recommencent à faire des gestes commerciaux.

DES OPPORTUNITÉS À SAISIR… AVEC MÉTHODE
« On voit réapparaître des marges de négociation. Les profils solides — revenus stables, apport conséquent — peuvent de nouveau espérer des conditions très compétitives », ajoutent les deux fondateurs. Mais attention : pour bien tirer parti de ce retournement, mieux vaut être bien accompagné. C’est là qu’intervient le rôle du courtier. Chez AGEF Finance Courtage, l’accompagnement est personnalisé et adapté à chaque situation.

Notre mission, c’est de trouver les meilleures conditions de financement, mais aussi d’apporter une vraie stratégie d’emprunt sur le long terme.

Cela passe par une lecture fine du marché, mais aussi par la capacité à anticiper les évolutions : « Si la baisse des taux se poursuit, les conditions pourraient encore s’améliorer. Mais l’inverse reste possible si l’inflation repart. Il ne faut donc pas attendre indéfiniment », précise Arnaud Guilleux.

UN CONTEXTE À SURVEILLER DE PRÈS
L’impact de cette baisse des taux pourrait aussi relancer la demande… et à terme, la hausse des prix. « C’est une fenêtre de tir qu’il faut savoir saisir. Ceux qui anticipent maintenant auront sans doute une longueur d’avance », concluent les experts.

En résumé
Le climat s’apaise pour les emprunteurs, et le marché du crédit amorce une sortie de tunnel. Si vous aviez mis vos projets immobiliers entre parenthèses, c’est peut-être le bon moment pour les ressortir. Mais comme toujours en matière de financement, l’anticipation, l’accompagnement et une bonne lecture du contexte restent essentiels. A noter que les taux de la BCE sont des taux courts et que les taux immobiliers sont plutôt indexés sur les taux OAT 10 ans qui peuvent varier en fonction d’autres facteurs telles que les guerres militaires et commerciales du moment, le déficit public mais aussi des données comme la future
présidentielle…

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La troisième édition des Trophées de l’entreprise inclusive du 35 s’est déroulée le jeudi 23 mars 2023, à l’Atrium, de Saint-Grégoire. Pour l’occasion, elle avait pour marraine, Sophie Vouzelaud, première dauphine de miss France 2007, mannequin, actrice française et sourde de naissance. Ces trophées sont un point d’orgue de notre démarche d’inclusion menée au quotidien par les équipes du pôle RH du Medf 35.  Elles mettent à l’honneur les dirigeants autour de cinq prix : handicap, jeunesse, mixité, numérique et coup de cœur. A cette occasion, le jury, composé de 15 membres issus de sociétés et de structures, a remis le prix « handicap » à Martin Bazin (hôtel du Nessay), le prix « mixité » à Jean-Marc Tariant (Bureaux du cœur), le prix jeunesse à Louise Le Bras (Idnow France), le prix numérique à Bertrand Gervais (Someware)  et le prix coup de cœur à Yann Paigier (Léon le Cochon).

Infos + : Sous l’impulsion d’Éric Challan Belval, le Medef Ille-et-Vilaine anime depuis avril 2019, le premier Club des Entreprises Inclusives créé en France.

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Le premier salon consacré au voyage en véhicule aménagé, le Vanlife expo, se tiendra les samedi 15 et dimanche 16 avril 2023, au parc des Expositions de Rennes. « La première édition devrait accueillir quelque 5 000 passionnés de vans et fourgons », explique l’organisateur de l’événement, Philippe Colas. « Elle invitera une quarantaine d’exposants professionnels, accessoiristes, vendeurs ou loueurs ainsi que fabricants de tentes de toit. »

Cette manifestation veut créer des opportunités de rencontres entre amateurs et professionnels. Un espace extérieur de 2 000 m2 y sera dédié aux « vanlifers » expérimentés comme Gisèle Tour, Jeff Bloyet et Coflocs (Florian et Laurent). La première vit à l’année dans son utilitaire. Le second a fait un tour d’Europe en van par des températures allant jusqu’à — 26. Enfin, les troisièmes viendront présenter leur film  Vanlife, les Nouveaux Nomades, une ode à la reconnexion à la nature et au minimalisme heureux.

L’office du Tourisme de La Teste-de-Buch sera présent pour inciter les voyageurs en véhicules aménagés à se rendre dans les 5 campings détruits par les incendies en 2022 à La Teste-de-Buch, en France. Le dimanche 16 avril, une table ronde sur le thème « Vanlife et Campings » sera animée par le journaliste Stéphane Messer et en présence de Nicolas Dayot, président de la FNHPA (Fédération nationale de l’hôtellerie de plein air). Parc des Expositions de Rennes — Hall 8, Parking A (gratuit) face au hall d’accueil. Samedi 15 et dimanche 16 avril 2023, de10hà 19 h. Foodtrucks et concerts sur place. 

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Kermarrec Promotion poursuit son déploiement et implante un parc d’activités écoresponsables de nouvelle génération à La Mézière (35) : La Flume (nom d’une rivière). Après la réalisation du Boquet, à Pacé et la commercialisation de Daskemm à Vitré, cette aire économique est située sur l’axe Rennes-Saint-Malo. Il est composé de 9 unités opérationnelles, allant de 260 m2 à 301 m2. 

Ce parc est conçu pour répondre aux besoins des entreprises actuelles. Il se distingue par ses espaces ouverts et extérieurs, son bardage en bois. Durable, il dispose d’installations écocompatibles : panneaux photovoltaïques sur le toit, systèmes de récupération des eaux de pluie, gestion partagée des déchets, bornes de recharge pour véhicules électriques, stationnement perméable…

Chacune des 9 cellules comprend une cour privée avec places de parking et fermée par un portail coulissant. Dans chacune d’elles, un lieu de réception est réalisable avec une partie de bureaux, attenant à l’entrepôt. Leur commercialisation est gérée par Kermarrec Entreprise, et la livraison de La Flume est prévue au premier trimestre 2024.

Le parc d’activités est situé dans la zone dynamique et en plein essor de La Bourdonnais, au cœur de la Route du Meuble et à proximité de Cap Malo. La Mézière bénéficie d’une économie robuste, non loin de Rennes (10 minutes) et de Saint-Malo (35 minutes).

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Le 8 février 2022, l’Assemblée nationale et le Sénat ont, à l’unanimité, adopté définitivement le projet de loi en faveur de l’activité professionnelle indépendante. Pierre angulaire du Plan Indépendants présenté par le président de la République le 16 septembre 2021, visant à créer un environnement juridique, fiscal et social plus simple et protecteur pour les indépendants, ce projet de loi vient compléter les mesures fiscales et sociales d’ores et déjà adoptées dans le cadre des lois de finances et de financement de la sécurité sociale pour 2022.

Quelles sont les mesures concrètes du projet de loi en faveur de l’activité professionnelle indépendante?  Dorénavant, l’ensemble du patrimoine personnel de l’entrepreneur individuel sera protégé : il devient par défaut insaisissable par les créanciers professionnels, sauf si l’entrepreneur en décide autrement. Seuls les éléments utiles à l’activité professionnelle de l’entrepreneur individuel pourront être saisis en cas de défaillance professionnelle. De même, les entrepreneurs individuels pourront passer plus aisément de l’entreprise individuelle à la société.

Grâce à l’assouplissement des conditions d’accès à l’allocation travailleurs indépendants (ATI), , les professionnels qui verraient leur activité devenir non-viable, pourront en bénéficier et mieux assurer leur rebond. Par ailleurs, l’effacement des dettes de cotisations et contributions sociales des gérants majoritaires de SARL en cas de défaillance, pourra être possible dans le cadre d’une procédure de surendettement des particuliers.
Ce projet de loi s’inscrit dans la continuité des réformes menées depuis le début du quinquennat, notamment dans le cadre de la loi PACTE, pour favoriser la création d’entreprises, faciliter leur croissance ou encore simplifier les démarches des indépendants.

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Devant le succès des précédentes éditions, la CCI Ille-et-Vilaine organise la 9 ème édition du Forum des Réseaux d’entreprises le mardi 19 octobre à partir de 16h au Roazhon Park. Ouverte gratuitement et sur inscription seulement à tous les porteurs de projets, chefs d’entreprises, dirigeants …cette rencontre a pour but de faire découvrir les clubs et réseaux du département d’Ille-et-Vilaine, favoriser l’adhésion à l’un ou plusieurs d’entre eux et développer « l’esprit réseaux. »  Les représentants de plus de 40 réseaux du département se tiendront à la disposition des participants pour présenter leurs rôles, leurs objectifs et leurs activités. L’occasion d’aller à leur rencontre, de comprendre leur fonctionnement, l’intérêt d’y adhérer et de développer son carnet d’adresses.  Ce rendez-vous des acteurs économiques offre une occasion unique de découvrir la richesse et la diversité des réseaux professionnels.  Afin d’accueillir les participants dans les meilleures conditions possibles au regard de la situation sanitaire, il est impératif de s’inscrire sur le site internet de la CCI à l’un des deux créneaux de visite prévus de 16h à 17h30 ou de 17h30 à 19h30. La présentation du pass sanitaire (vaccination avec schéma vaccinal complet ou test négatif de moins de 72 h), sera indispensable pour se joindre à nous. Le respect des gestes barrières reste d’actualité (port du masque obligatoire, lavage des mains et distanciation physique). 

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Le salon « Entreprendre dans l’Ouest » prépare activement son édition 2021 en novembre, après une mise en bouche digitale qui a connu un vif succès au mois de mai. Entretien avec le président du Salon, Erwan Galesne, sur les innovations et opportunités proposées par cet événement incontournable. 

Une édition physique et digitale. « L’appropriation ces derniers mois des outils digitaux par le monde du travail nous a conduit à proposer un événement hybride pour celles et ceux qui ne pourraient pas se déplacer physiquement : le salon viendra à eux pour leur permettre de participer au programme d’animations et rencontrer nos exposants à distance. Une solution gagnant / gagnant pour les exposants comme pour les visiteurs, et la possibilité pour Entreprendre dans l’Ouest d’élargir encore un peu plus son influence ! »

Les temps forts prévus cette année. « En plus des nombreuses animations et interventions d’experts prévues sur chaque village thématique, nous renouvelons le lundi soir la Soirée Prospective sur le thème « Le monde et l’entreprise de demain », plus que jamais à l’ordre du jour. Le mardi, en parallèle d’Entreprendre dans l’Ouest se tiendra un événement spécial franchisé avec Franchise Event : là encore, l’objectif est de faciliter et d’optimiser la participation des franchiseurs avec un événement sur une seule journée pour les exposants venus de plus loin et souhaitant élargir leur réseau dans le Grand Ouest. »

Le message. « J’ai un message particulier à adresser aux exposants qui ne se seraient pas encore engagés pour participer à cette édition 2021 : en plus du bénéfice et de la notoriété pour votre entreprise, l’enjeu est également de vous inscrire dans la dynamique collective de l’entrepreneuriat breton, dans une logique de réseau, d’énergie territoriale, voire de solidarité avec tous les intervenants au salon qui se mobilisent pour sa réussite. Positionnez-vous dès maintenant comme acteur incontournable et mobilisé de l’économie locale. Je suis persuadé que « le monde d’après » devra intégrer ces valeurs pour avancer durablement ! »

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Les groupes Lamotte et Mazureau sont propriétaires des terrains dits de la barre thomas situés route de Lorient, depuis rebaptisés Parc d’Activité́ des Chevrons. Réunis au sein de l’entité Lorimmo, ils y implantent le nouveau siège social de la start-up deeptech Cailabs (jeunes pousses disruptives), spécialisée dans les produits optiques.

Attendu pour 2022, ce nouveau siège accueillera les 58 collaborateurs sur un programme immobilier de 3500 m2. « Ce projet à l’architecture singulière, signée par Dominique Nicot, rappellera le passé industriel du site et comprendra une réserve d’extension de 1500 m2 pour faire face au développement futur de Cailabs », expliquent les deux groupes. Construit à coût maitrisé et commercialisé par l’agence Kermarrec, le bâtiment sera accessible à vélo pour favoriser la mobilité douce.

Pour accompagner son développement, la start-up Cailabs avait besoin de laboratoires, de salles de production et de bureaux. « Le PDG François Morizur a donc fait le choix d’installer son nouveau siège social sur le site du Parc d’Activité des Chevrons, parfaitement adapté à ses besoins », ajoute le communiqué.

Groupe familial indépendant, Lamotte réalise en 2019 un chiffre d’affaires cumulé de 373 731 K€ HT. Implanté dans les grandes métropoles françaises (Paris, Rennes, Nantes, Bordeaux, Lyon), il. accompagne avec ses 660 collaborateurs les mutations des villes et les grands projets de vie. En 2019, ce sont 1 421 logements réservés, 28 000 m2 d’immobilier d’entreprise et commerces construits, 600 000 m2 d’immobilier d’entreprise gérés, 4 850 logements gérés et 12 résidences services seniors exploitées. www.groupe-lamotte.com

Le groupe Mazureau est un groupe familial, existant depuis 50 ans, cet investisseur sur le long terme est spécialisé́ dans l’investissement en Immobilier d’Entreprise depuis 35 ans. Depuis son siège social rennais, la foncière est référente sur le territoire en solutions locatives pour les Entreprises notamment sur les locaux d’activités et le développement de projets industriels. Le groupe Mazureau n’est ni coté en bourse, ni filiale ou rattaché à un grand groupe financier, garantissant ainsi l’indépendance des décisions prises et la continuité de sa stratégie. Chaque équipe du groupe Mazureau est composée de spécialistes reconnus pour accompagner avec succès chaque étape des opérations immobilières et assurer le bon déroulement de chaque investissement http://www.groupemazureau.com/

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