Marché locatif à Rennes : une pénurie de logements qui fait flamber les loyers

Alors que le Salon Viving Habitat et Immobilier de Rennes s’apprête à ouvrir ses portes du 21 au 23 février 2025, une nouvelle étude de LocService.fr met en lumière une tendance inquiétante sur le marché locatif rennais : la hausse rapide des loyers, portée par une demande bien supérieure à l’offre.

Dans une ville où plus de 63 % des habitants sont locataires, trouver un logement devient un véritable défi. Selon l’étude, le loyer moyen charges comprises atteint désormais 586 € pour un logement de 30,2 m², soit un prix de 19,37 €/m². La hausse est particulièrement marquée, avec une augmentation de 7,25 % en un an, bien au-delà de la moyenne nationale qui s’établit à +3,7 %. Rennes s’impose ainsi comme la grande ville bretonne la plus chère, devançant même Saint-Malo, et affiche des prix au mètre carré bien au-dessus de la moyenne provinciale. Si l’écart avec Paris reste conséquent, la pression sur le marché local ne cesse de s’intensifier.

Dans ce contexte tendu, les petites surfaces sont les plus recherchées. Les studios et T1 concentrent près de la moitié des locations, notamment en raison de la forte présence étudiante. Avec 68 000 étudiants dans l’agglomération, la demande pour ce type de biens explose, poussant les loyers à la hausse. Les logements meublés sont particulièrement prisés, représentant près de 60 % des locations sur l’année écoulée. Face aux difficultés d’accès au logement, de plus en plus de locataires se tournent vers les chambres chez l’habitant, une solution qui séduit près d’un locataire sur cinq à Rennes, soit une proportion deux fois plus élevée que la moyenne nationale.

Le budget moyen des candidats locataires s’élève à 644 €. La majorité d’entre eux résident déjà en Bretagne, dont un quart à Rennes même. Sans surprise, les étudiants constituent la grande majorité des demandeurs, ce qui accentue la pression sur les petites surfaces et les logements abordables. La grande majorité des locataires sollicitent un membre de leur famille comme garant, tandis qu’une minorité fait appel à la garantie Visale.

Selon Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, Rennes est aujourd’hui la deuxième grande ville de France où le marché locatif est le plus tendu, juste après Lyon. La hausse continue des loyers, la diminution de la surface moyenne louée et la raréfaction des déménagements traduisent un marché en souffrance. Seuls les étudiants, contraints par leur parcours, changent encore régulièrement de logement. C’est d’ailleurs dans les quartiers étudiants que la majorité des locations se concentrent, une tendance qui semble partie pour durer.

Face à cette situation, LocService.fr propose un simulateur permettant aux locataires d’évaluer leur budget en fonction du type de bien recherché. Une solution précieuse pour tenter de se repérer sur un marché où la compétition ne cesse de s’intensifier. Rennes, ville dynamique et attractive, continue d’attirer de nouveaux habitants, mais tant que l’offre locative restera insuffisante, la pression sur les loyers ne fera que s’accentuer. Accéder au simulateur