Immobilier à Rennes : des prix qui résistent dans le neuf, chutent dans l’ancien

À Rennes, le marché immobilier dessine une géographie contrastée, marquée par une relative stabilité des appartements neufs, un recul global des logements anciens, et des maisons en net repli. Selon le dernier baromètre de l’immobilier des notaires bretons publié en juillet 2025, les tendances varient fortement selon les quartiers, avec parfois des écarts de plusieurs milliers d’euros au mètre carré.

En moyenne, un appartement neuf se négocie à 5 570 €/m² dans la capitale bretonne, un prix en très légère hausse de +0,8 % sur un an. Le quartier le plus cher pour les constructions récentes reste le Moulin du Comte, avec 6 670 €/m², suivi de près par Nord Saint-Martin, à 6 540 €/m². D’autres secteurs tirent également leur épingle du jeu, comme Beaulieu – Baud, où les prix montent à 4 860 €/m² avec une progression notable de +12,3 %, ou encore Sud Gare, qui connaît une hausse de +7,4 %. A contrario, Francisco Ferrer – Vern – Poterie subit une forte baisse de -13,5 %, ramenant le prix du neuf à 4 980 €/m². Pas de chiffres pour le centre où très peu de promotions immobilières sont réalisées.

Mais c’est dans l’ancien que la tendance est la plus marquée. Le prix médian y recule de -3,1 %, pour s’établir à 3 600 €/m². Le centre-ville voit ainsi ses appartements anciens chuter à 4 140 €/m², en baisse de -6,1 %. Même constat pour Thabor – Saint-Hélier, qui tombe à 4 050 €/m² avec une baisse de -6,4 %, et Sud Gare, qui enregistre une des plus fortes diminutions à -14,1 %. Quelques quartiers parviennent toutefois à résister : Beaulieu – Baud reste stable (+0,3 %), tandis que Nord Saint-Martin affiche une légère hausse de +1,4 %, atteignant 3 680 €/m². Les prix les plus bas s’observent dans les grands quartiers d’habitat social comme Le Blosne, où l’on descend à 2 160 €/m² (-5 %), ou Bréquigny, à 2 620 €/m².

Du côté des maisons anciennes, la correction est plus brutale encore. Le prix médian à Rennes est désormais de 434 000 €, en recul de -11,4 %. Le centre-ville, malgré sa centralité, n’échappe pas à la tendance, avec une baisse équivalente. Nord Saint-Martin subit un repli encore plus sévère (-17,5 %), tandis que Sud Gare et Francisco Ferrer – Vern – Poterie affichent des diminutions respectives de -11,2 % et -7,4 %. Seuls quelques quartiers maintiennent des niveaux élevés, comme Thabor – Saint-Hélier (632 300 €) et le Moulin du Comte (548 600 €), bien au-dessus de la moyenne. (sources : le baromètre de l’immobilier, juillet 2025, notaires bretons).