EURORENNES : VISITE DU CHANTIER IDENTITY !

En enjambant le pont de la rue de l’Alma, impossible de rater la construction des bureaux du groupe Giboire, derrière la nouvelle gare de Rennes. Le chantier est impressionnant. Il impose une petite visite sur les lieux où, en plein cœur du futur quartier d’affaires EuroRennes, s’élèvera bientôt 23.500 m2 de bureaux, commerces et cinéma, répartis en trois édifices.

Photos signées Willy.Berré

Pour un investissement de 75 millions d’euros, ce vaste programme immobilier est le plus grand jamais construit sur le site de la gare. Identity, tel est son nom, accompagne la transformation du nouveau pôle tertiaire et multimodal qui relie le Grand Ouest au reste de la France. « C’est un chantier qui s’inscrit pleinement dans le développement d’EuroRennes. Il illustre les investissements réalisés par les collectivités et les entreprises du Grand Ouest pour favoriser l’attractivité du territoire et attirer les investisseurs », indique Michel Giboire, président du Groupe éponyme.

L’opération menée en concertation avec l’aménageur Territoires est particulière dans la mesure où le groupe Giboire dispose d’un droit à construire pour 8 M€ et non de la propriété du sol. « À ce jour, Identity est le plus gros programme lancé en blanc, c’est-à-dire sans aucune condition de vente ou de location préalable, en une seule tranche sur Rennes. En étant en mesure de supporter 100 % des risques, grâce à son indépendance financière, le Groupe témoigne une nouvelle fois de l’originalité de son modèle économique fondé sur l’engagement au service des territoires, la solidité et la pérennité », confie Michel Giboire, .

Difficile en revanche de connaître les futurs occupants. Mais Pierre Giboire n’a guère d’inquiétudes. Pour un prix de 205€ le m2 en loyer annuel hors charge ou de 3 200€ le m2 à la vente, le promoteur assure qu’il trouvera aisément des acquéreurs et des locataires. « Selon la métropole, 120 à 170 entreprises sont attendues à terme sur le site EuroRennes. (Source : www.eurorennes.fr) », indique le groupe Giboire. « Nous profitons d’une localisation premium pour l’emplacement de bureaux au cœur du plus important hub de transport de Bretagne (LGV mettant Paris à 1h25, TER, 2 lignes de Métro, gare routière, parking public…) », ajoute-t-il.

L’Arvor ouvert en décembre 2018

Le premier bâtiment sera livré en décembre 2018 et les deux autres livrés en juin 2019 et avril 2020. Signé par Jean-Paul Viguier et Associés, Identity 1 sera composé de 5 700 m2 de bureaux, d’un restaurant (260 m2), d’un commerce (130 m2), de plateaux de 250 m2 à 1100m2 et d’un cinéma de 5 salles (2600m2), « Le cinéma sera intégré dans l’ensemble avec une occupation partielle des 4 premiers niveaux, le reste étant alloué aux bureaux », assure le groupe Giboire.

Conçu par Architecture Blanchard Marsault Pondevie, Identity 2 sera livré en juin 2019. Il comprendra 7 700 m2 de bureaux et 180 m2 de commerces, de 180 m2 à 1330 m2 de plateaux divisibles. Identity 3 (Maurer Architecture) sera en revanche un peu moins grand avec 6 700 m2 de bureaux et 200 m2 de commerces. Il sera livré fin avril 2020.

Quatre ans pour lancer les travaux : en juillet 2013, le concours lancé par l’aménageur public Territoires était remporté par le groupe Giboire. Quatre ans plus tard, les travaux commencent enfin. Il fallait en effet attendre la construction du parking gare sud, en sous-sol, réalisé sous la maîtrise d’ouvrage de la ville et bien sûr quelques recours de riverains.