Citya: sécuriser son investissement immobilier avec la gestion locative

Au cœur du centre-ville de Rennes, Hélène Le Doeuff dirige l’agence immobilière Citya Immobilier.
Elle explique pourquoi la gestion locative sécurise votre investissement immobilier.

Qu’est-ce que la gestion locative ?
La gestion locative regroupe différents actes des plus divers. Elle permet de percevoir
les loyers (avec éventuellement les charges locatives), d’envoyer les quittances des loyers aux locataires et d’établir un document récapitulatif pour la déclaration scale des revenus locatifs.
Ces tâches sont essentielles et exécutées obligatoirement par l’agence immobilière qui s’occupera des appartements et maisons à louer.

Quelles sont les autres tâches ?
La gestion des réparations autres que locatives, celle des sinistres non couverts par l’assurance du locataire, la relance d’un impayé, ainsi que toute procédure y afférant, le congé du locataire, ainsi que
celui du bailleur.

Comment fixe-t-on es prestations d’une gestion locative ?
Un mandat de gestion locative doit être rédigé et signé par les deux parties pour
chaque logement à louer. En contrepartie d’honoraires décidés lors de la signature, le professionnel de l’immobilier prendra la place du bailleur pour les actes listés dans le mandat.

Pourquoi demander un devis de mandat de gestion locative ?
N’hésitez pas à demander plusieurs devis. Vous devez tout étudier, en termes
de tarifs comme de prestations. Chaque situation étant particulière, nous ne pouvons que vous donner une fourchette de prix. Tout sera fixé en fonction de vos intérêts et des prestations supplémentaires peuvent vous être proposées. En effet, l’administrateur de biens doit être en capacité de définir vos besoins pour vous proposer les meilleurs services.

Quelles sont les autres charges à prévoir en plus de la gestion locative ?
En plus de ces frais, gardez à l’esprit que vous devrez également payer une assurance pour le logement, la taxe foncière, ou encore certaines réparations et entretiens incombant au propriétaire. Il
y a également les réparations des parties communes. Mais certaines charges imputées au locataire peuvent prendre en compte l’entretien des parties communes.
En résumé, comptez pour la gestion locative de vos biens entre 6 et 10 % du loyer.

Quel est le taux d’occupation des logements que vous gérez ?
Pour chaque bien à louer, une équipe dédiée met en place un plan de commercialisation personnalisé. Nos performances de communication ainsi que les amplitudes d’ouverture de nos agences nous permettent d’atteindre un taux d’occupation de plus de 97 %.

Comment la gestion locative respecte-t-elle les intérêts des propriétaires ?
Suite à la fixation du loyer au prix de marché et au meilleur taux de rendement locatif, le conseiller procède à une sélection rigoureuse du locataire. Citya Immobilier assure également pour le compte du propriétaire le recouvrement et versement des loyers, les offres de garanties contre les impayés, détériorations,
frais de contentieux et vacance locative, le versement mensuel des revenus fonciers accompagné du compte rendu de gestion, l’aide à la déclaration fiscale.

Le gestionnaire assure-t-il un suivi des démarches administratives ?
Nos gestionnaires assurent le suivi des diagnostics obligatoires, la rédaction du contrat de location et la réalisation des états des lieux. Ils se chargent durant toute la durée du bail, de son suivi administratif et fiscal. Lors d’un sinistre, ils coordonnent les relations avec le locataire, les assureurs et les entreprises de travaux.

Un dernier atout ?
Nos gestionnaires préconisent les travaux indispensables au bon état du bien
et négocient les devis d’intervention au meilleur coût. Ils suivent les travaux et
s’assurent de leur bonne réalisation.