ENTREPÔTS : L’OFFRE FONCIÈRE EST DE PLUS EN PLUS ÉLOIGNÉE

Le secteur logistique de Rennes Métropole se trouve à un carrefour critique. Il est confronté à de nombreux défis : le manque de foncier disponible, l’augmentation des coûts d’exploitation et la demande persistante. Tour d’horizon avec les spécialistes de la FNAIM d’Ille-et-Vilaine.

ENTREPÔTS : L’OFFRE FONCIÈRE EST DE PLUS EN PLUS ÉLOIGNÉE

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Un foncier en pénurie criante.  Malgré une demande placée (voir la définition en infos +) toujours importante, les terrains adaptés et disponibles aux activités logistiques ne se trouvent désormais plus à proximité immédiate de la métropole. Ils rendent difficile l’implantation de nouvelles plateformes logistiques là où elles sont le plus nécessaires – à savoir, près des bassins de consommation et des environnements industriels. Or, sans logistique, pas d’industrie productive, pas de commerce, qu’il s’agisse d’e-commerce, de commerce traditionnel ou de grande distribution.

Explosion des coûts d’exploitation. Les coûts d’exploitation des plateformes logistiques ont connu une hausse significative. Ils sont affectés non seulement par les coûts structurels mais aussi par l’éloignement des sites disponibles, ce qui impose des kilomètres supplémentaires et donc des coûts additionnels pour les exploitants. À cela s’ajoutent des prix en constante augmentation, liés à la rareté des terrains (ZAN), à la hausse des coûts de construction, des taux d’intérêt et des coûts énergétiques. La réalité d’une augmentation des loyers de plus de 20 % s’ajoute à un tableau déjà complexe, mettant en péril la soutenabilité financière pour les acteurs du secteur.

L’offre et la demande en chiffres. L’offre disponible actuelle s’élève à 46 300 m², dont 6 000 m² disponibles immédiatement en Installation Classée pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Les projets en cours promettent environ 93 000 m² supplémentaires d’ici deux ans, bien que souvent situés à plus de 30 km de Rennes. Cette distance pose un défi majeur pour répondre efficacement à une demande spécifique qui privilégie des besoins de plus de 5 000 m², avec une exigence quasi systématique d’ICPE.

Perspectives et solutions. Face à ces défis, il est crucial pour les acteurs locaux, tant publics que privés, de collaborer à la recherche de solutions innovantes. Cela pourrait inclure l’identification de nouveaux terrains adaptés à proximité de Rennes, l’optimisation de l’utilisation des espaces disponibles, ou encore le développement de politiques incitatives pour favoriser l’implantation de plateformes logistiques répondant aux critères modernes d’efficacité et de durabilité. Le développement futur de l’économie locale dépend en grande partie de la capacité à résoudre cette équation complexe entre offre, demande, et coûts d’exploitation, tout en tenant compte de l’impact environnemental et de la nécessité d’un développement durable.

Infos + : La « demande placée » dans le contexte de l’immobilier d’entreprise, et plus spécifiquement dans le secteur logistique, fait référence au volume de surfaces (bureaux, entrepôts, terrains industriels…) qui ont été effectivement loués ou achetés sur une période donnée. C’est un indicateur clé pour évaluer la dynamique du marché immobilier, reflétant directement l’activité économique dans ce secteur.