L’EXTENSION PRÉVUE DE LECLERC CLEUNAY FAIT DES REMOUS

Le Schéma de Cohérence territoriale (SCoT) du Pays de Rennes s’apprête à être révisé d’ici la fin de l’année 2025. D’après nos informations, une modification intermédiaire — la n° 3 — redistribuerait les droits à construire du défunt Open Spy de Pacé sur plusieurs zones clés. Une des mesures phares serait l’extension du centre commercial Leclerc de Cleunay, qui passerait de 12 000 m² à 20 000 m².

Mais, de nombreux acteurs s’interrogent déjà sur la pertinence d’un tel projet. Une source autorisée, membre du SCoT, monte au créneau dans nos colonnes. « Comment justifier une telle extension alors que le centre-ville de Rennes compte près de 300 magasins vacants ? », questionne-t-il. « On prétend lutter contre la vacance commerciale dans le cœur de Rennes, mais on multiplie les grandes surfaces en périphérie. »

Pis encore, cet agrandissement menacerait de déséquilibrer la concurrence avec d’autres centres, comme Alma, qui ne bénéficient pas d’élargissements similaires. « Cleunay devient un mastodonte de 20 000 m² ? », s’interroge notre source. « On met à mal la règle tacite édictée par l’ancien maire, Edmond Hervé, des 12 000 m² maximum autour de Rennes. Pourquoi ces centres ont-ils droit à tout cela alors que d’autres zones comme Alma sont laissées pour compte ? »

Des enjeux multiples pour Cleunay

En réponse, la métropole inscrit ce projet dans une démarche de requalification urbaine. Il inclurait des connexions renforcées aux transports (ligne B du métro, future desserte de trambus) et des parkings en silo pour compenser la perte d’espaces au sol. Pour ses défenseurs, ces évolutions visent à transformer Cleunay en un pôle urbain mixte et moderne. Mais là encore, ces promesses ne convainquent pas tout le monde. « Cleunay est déjà saturé aux heures de pointe. Vous imaginez ce que cela donnera avec 40 autres cellules commerciales ? Ce serait un bazar pas possible, malgré le trambus ! », ironise notre interlocuteur.

Mais l’extension de Cleunay pourrait également freiner d’autres projets, notamment la construction du stade porté par le groupe Pinault en lieu et place de la Barre Thomas. « Avec Cleunay qui double presque sa surface, qui ira dans un nouveau centre commercial envisagé près du nouveau Roazhon park ? Cela bloquerait la viabilité du projet Pinault », souligne notre source.

D’après nos informations, ce projet d’envergure pourrait être signé en mars 2025. Mais ce calendrier en étonne plus d’un ! « Pourquoi n’attend-on pas quelques mois ? Cela permettrait d’intégrer ces programmes dans la révision globale du SCOT dans une approche qui serait plus cohérente et complète. À six mois près, on aurait évité bien des tensions. » Les avis des chambres consulaires, espérés dans les semaines à venir, pourraient influencer le débat. La décision finale, annoncée pour mars 2025, sera déterminante pour l’avenir commercial de la métropole rennaise.

Pour en savoir plus : les droits à construire aujourd’hui redistribués étaient destinés au projet Opensky à Pacé. Prévu pour 42 000 m², ce grand complexe a été abandonné après des années de controverse. Une partie des surfaces a été définitivement supprimée, mais 7  à 8 000 m² ont été redirigés vers Cleunay, 8 000 m² sont restés pour Pacé, et d’autres m2 pour Saint-Grégoire ou Cap Malo. À Saint-Grégoire, il est notamment question de transformer certains espaces artisanaux et industrielles adjacentes au Leclerc. « Ces projets auraient dû attendre la révision complète du SCoT. Ils bouleversent l’équilibre territorial et accentuent la pression sur le centre-ville », conclut notre interlocuteur.