boulevard Marbeuf : le projet immobilier doit être régularisé

Plusieurs Rennais ont saisi la justice pour faire annuler le permis de construire délivré le 29 mai 2024 par la ville de Rennes à la SCCV Marbeuf. Ils contestaient la hauteur d’un projet immobilier de 37 logements, son impact sur le quartier de la route de Lorient et diverses irrégularités. Le 12 février dernier, le tribunal administratif a donné raison, sur l’essentiel, à la municipalité et au promoteur.

Bien que les deux maisons destinées à être démolies soient classées « 1 étoile » au titre du patrimoine bâti d’intérêt local, le projet est jugé conforme. Il prévoit de réutiliser les pierres des façades pour la nouvelle clôture et présente, selon le tribunal, une « qualité architecturale avérée ». Par-delà cet aspect, le bâtiment est considéré comme compatible avec son environnement. Pour les juges, le quartier comprend déjà des immeubles de tailles variées, dont certains sont comparables au programme. « Aucune atteinte au paysage urbain n’est retenue», précisent les magistrats.

Un point, toutefois, conduit à une annulation partielle. Le tribunal relève une irrégularité concernant la hauteur du nouveau mur de clôture en pierre, prévu sur la partie Est du terrain, le long du boulevard Marbeuf. Cet ouvrage ne s’aligne ni avec celui conservé sur le site, ni avec celui de la propriété voisine. Bref, sa taille « ne permet pas d’harmoniser correctement » le boulevard. Le permis est donc annulé uniquement sur cette partie. Le reste du projet — l’immeuble de 37 logements — est maintenu. Le promoteur dispose de trois mois pour déposer un permis modificatif.