CONSTRUCTION EN BRETAGNE : UN NOUVEAU ZONAGE

Confrontées à une augmentation rapide des prix de vente et des loyers depuis plusieurs années, 47 communes bretonnes ont été reclassées en zone tendue par le gouvernement. «Cela signifie qu’elles bénéficieront de mesures spécifiques pour encourager la construction de logements abordables», explique la préfecture.

En 2023, des villes comme Brest, Quimper, Lorient ou Vannes avaient déjà été reclassées en zone tendue. Cette année, c’est au tour de Saint-Brieuc, Lamballe, Cancale, Vitré, Gouesnou ou Theix-Noyalo d’obtenir ce statut (zone B1). De nombreuses communes littorales, où la pression touristique aggrave la difficulté de se loger, sont également reconnues comme tendues. Rennes, quant à elle, est désormais classée en zone A, reflétant le niveau de tension le plus élevé en matière d’accès au logement.

Lors des Assises du Logement à Quimper le 2 février 2024, le Préfet de la région Bretagne a présenté les orientations de ce nouveau zonage. Celui-ci a été élaboré grâce à une analyse conjointe des services de l’Etat et des collectivités territoriales, réunies au sein du Comité régional de l’habitat et de l’hébergement (CRHH) de Bretagne.

Philippe Gustin, préfet de la région Bretagne, explique que « ce reclassement va permettre à ces 47 communes d’accueillir plus aisément du logement locatif intermédiaire. Conduit en s’appuyant sur l’analyse partagée avec les collectivités bretonnes, il tient compte d’une réalité : celle d’une tension croissante des marchés de l’immobilier qui met en difficulté trop de ménages et d’entreprises. »

Les logements locatifs intermédiaires, destinés aux classes moyennes, offrent des loyers inférieurs de 10 à 15% par rapport au marché locatif local. Produits par des opérateurs institutionnels, ces logements visent des profils tels que les salariés, les jeunes actifs, les fonctionnaires et autres travailleurs clés. Ils peuvent également être loués par des entreprises privées ou des organismes publics pour loger leurs travailleurs, renforçant ainsi le lien entre l’emploi et le logement.

Le reclassement en zonage tendu soutiendra le développement de ces logements abordables à travers des dispositifs comme le « Pinel », le « Denormandie » et le « Loc’avantages ». Il élargira également l’accès à la propriété pour davantage de ménages des classes moyennes grâce à des aides telles que le prêt social location-accession, le prêt à taux zéro, et le bail réel solidaire.

Ce nouveau zonage est une étape importante pour répondre aux défis de l’immobilier en Bretagne. Cependant, il restera susceptible de nouvelles adaptations, basées sur une analyse précise et continue des marchés immobiliers régionaux. Cela permettra de garantir que les mesures prises restent en adéquation avec la réalité du terrain et continuent à soutenir l’accès au logement pour tous les Bretons.

Avec ces mesures, le Gouvernement espère créer un environnement plus favorable à la construction de logements, réduire la tension sur les marchés immobiliers, et offrir aux habitants de Bretagne un meilleur accès à des logements abordables et adaptés à leurs besoins. Voici les communes d’Ille-et-Vilaine : Cancale, Châteaugiron, Melesse, La Mézière, Noyal-sur-Vilaine, Pleurtuit, Saint-Briac-sur-Mer, Saint-Lunaire, Saint-Méloir-des-Ondes, Vitré.